Când cumperi o casă, verifici de obicei actele, structura, instalațiile, poate și vecinătatea. Radonul nu e aproape niciodată pe listă — deși, pentru sănătatea celor care vor locui acolo ani de zile, contează la fel de mult ca o instalație electrică veche.
Ce spune legea în România
Spre deosebire de câteva state americane (Illinois, Minnesota, Colorado, printre altele), unde vânzătorul are obligația legală să declare dacă a măsurat vreodată radon și ce valori a găsit, în România nu există o obligație explicită de testare sau declarare a radonului la vânzarea unei locuințe. Legislația românească (Legea 63/2018, ordinele CNCAN) reglementează măsurarea obligatorie la locurile de muncă și în clădirile cu acces public, nu tranzacțiile imobiliare rezidențiale între privați.
Practic, asta înseamnă că responsabilitatea cade aproape integral pe cumpărător — nimeni nu e obligat să-ți spună dacă respectiva casă a fost vreodată testată.
Ce poți face, practic, înainte să semnezi
- Întreabă direct vânzătorul dacă s-a făcut vreodată o măsurătoare de radon în casă, și cere rezultatele, dacă există.
- Verifică dacă zona e una cu risc ridicat. Dacă respectiva casă e într-unul din județele cu prioritate mare — Bihor, Cluj, Mureș, Arad, Brașov și altele din listă — asta nu înseamnă automat că locuința are radon, dar crește motivul să verifici.
- Fă un test scurt, orientativ, chiar în perioada de negociere — câteva zile cu un detector activ îți dau un prim semnal, chiar dacă nu sunt o măsurătoare definitivă (vezi de ce o măsurătoare corectă durează luni, nu zile). Dacă valoarea orientativă iese neobișnuit de mare, merită să insiști pentru o măsurătoare completă înainte de semnare, sau să negociezi prețul ținând cont de costul unei eventuale remedieri.
- Planifică oricum o măsurătoare pe termen lung imediat după ce te muți, indiferent ce ai aflat înainte — e singura variantă care îți dă un răspuns pe care să te poți baza.
Semne care ar trebui să te facă mai atent
- fundație veche, cu fisuri vizibile sau pardoseală neetanșă;
- subsol sau parter slab ventilat, mai ales dacă a stat mult timp nelocuit;
- casă situată într-un județ cu prioritate mare sau moderată pe harta CNCAN.
Dacă descoperi radon după ce ai cumpărat
Nu e un motiv de panică. E o problemă rezolvabilă, chiar dacă poate presupune un cost — vezi cât costă, în linii mari, o remediere și ce măsuri poți lua, de la cele simple și ieftine până la un sistem profesional de depresurizare.